計画的に確実に売りたい方 買取保証サービス

このサービスはお客様の依頼を受け販売活動を行い購入者を探します。広告活動、
物件案内、商談、条件交渉、銀行ローン、引渡し手続等すべてにわたりサポートします。
万一、仲介契約期間中に売却できなかった場合は、あらかじめ決めておいた価格で
買取いたします。買取を保証することで売れ残る心配がなくなるため、安心して仲介
による売却を行うことができます。

買取保証サービスのメリット

予定期日までに確実にあらかじめ決定した価格での売却ができる。
売れ残ることのリスクを回避することができます。
販売期間中にいつでも買取に切り替えることが可能ですので安心です。

買取保証サービスにはこのような方におすすめです。

  • 確実に売却したいのですが、まずは仲介で希望価格での売り出しをしたい。
  • 買い替えのため確実な資金計画を立てたい。
  • 子供の進学に合わせ住み替えをしたい。
  • まだ時間のゆとりがあるが期限までに確実に売却したい。
  • 住み続けながら売却することが可能です。

買取保証サービスの注意点

  • 買取価格は、市場価格の50%~80%くらいになります。
  • 物件の担保設定や権利関係によりお支払までに日数がかかる場合があります。
  • 仲介での売却期間中、内覧希望者への対応など協力をお願いすることがあります。
  • 仲介での売却の場合は、売却後に物件の欠陥に対する責任を負うことがあります。
  • 仲介での売却の場合は、仲介手数料がかかります。買取の場合には仲介手数料は 不要です。
  • 物件の担保抹消や権利関係によりお支払いまでの日数がかかる場合があります。

買取保証サービスでの売却の流れ

「売却の流れ」の詳しい説明はこちら
STEP1 お問い合わせ

まずはお気軽にお問い合わせください。不動産売却に関する無料相談、無料査定を行っています。売却のご相談、無料査定のお申し込みは、お電話(082-568-2622)、当ホームページなどのお問い合わせフォームをご利用ください。

STEP2 売却に関するご相談

お客様の不動産売却に関するご希望やお悩み等をお聞かせください。ご事情やご要望に合わせて最適な売却方法をご提案いたします。些細なことでも納得のいくまでご相談ください。法務・税務に関わる複雑な問題も提携の弁護士、司法書士、土地家屋調査士、税理士などと一緒になって解決に当たりますのでご安心ください。ご相談内容につきましては、個人情報の保護には最大限に注意をいたしますので安心してご相談ください。

STEP3 売却物件の現場調査及び 査定価格の報告

お手持ちの不動産物件がいくらで売れるのか物件の調査をいたします。売却物件の状況や周辺環境を現地確認して、市場調査、近隣の売出事例、成約事例、権利関係等の調査を行い、査定価格を算出いたします。この査定価格の内容をご報告し、売却のポイントや問題解決までの流れについてご説明いたします。査定は無料ですのでまだ売却を決めておられない方もお気軽にお申し込みください。

STEP4 買取保証サービスでの媒介契約

「買取保証サービス」をご希望の場合には、最終的な買取価格や引渡し条件などを決定して不動産売買契約を当社もしくは提携不動産会社との間で締結します。
当社もしくは提携不動産会社が直接購入をいたしますので仲介手数料は不要です。

STEP5 販売活動の開始

売却物件の販売活動を開始します。不動産を探している方に対してインターネットをはじめとする広告・販売活動を無料にて行い購入希望者を探します。当社の会員顧客への情報提供も致します。

・当社HPの購入希望登録者へのご紹介・西日本レインズ(国土交通省指定の物件情報登録機関)への物件登録
・不動産ポータルサイト等への物件掲載
・自社ホームページへの物件掲載
・新聞折込チラシ
・近隣へのチラシポスティング
・オープンハウス等の開催

これらの販売方法を組み合わせて購入希望者に幅広く告知、アプローチしていきます。

STEP6 購入希望者との交渉(期間内に売却できた場合)

申込みの際には引渡し条件や値引き交渉等の条件提示を受けることがほとんどです。購入希望者との諸条件の交渉は売却相談室が売主様の代わりに交渉に当たりますのでご安心ください。
購入希望者と価格や引渡し条件等の調整をしたうえで不動産売買契約を締結いたします。この際(売買契約締結後)に買主様より手付金をお受け取りいただきます。

STEP7 当社及び提携会社に売却(期間内に売却出来なかった場合)

売却保証契約時にあらかじめ取り決めた内容で当社もしくは提携会社との間で不動産売買契約を締結し、直接購入のため仲介手数料は不要です。

STEP8 お引渡し・残金決済

物件のお引渡し前にお引越しをしていただきます。決済日には、買主様より残代金を受け取り、物件を引き渡します。抵当権の抹消や所有権の移転などの登記申請手続きを行います。面倒でよくわからない手続きも売却相談室がサポートいたしますのでご安心ください。

STEP9 アフターサポート

ご売却完了後も確定申告など、ご不明な点があればお気軽にご相談ください。

買取保証サービスに関するQ&A
買取価格はどのようにして決まるのですか?
物件の査定価格(再販売価格)を基に算出します。買取価格は広告費、リフォーム費用など再販売にかかる費用と販売利益を差し引いた価格になります。再販売が容易な人気物件の買取価格は査定価格に近い価格になります。現状のままでは再販売が難しくリフォームや建物の解体が必要な物件など再販売のコストと売れ残りのリスクに従って買取価格が低くなります。
買取の場合はどのくらいの期間で決済できますか?
通常は2週間から1ヶ月前後で手続きは終了しますが、物件により抵当権設定や権利関係などにより決済までに時間がかかるケースもあります。
買取保証サービスの媒介契約で一般媒介契約を選択できないのはなぜ
ですか?
「一般媒介」で販売活動を行うと他の不動産会社によっては物件の価値を下げてしまうような販売活動を行うことがあります。いったん価値の下がった物件は「売れない」「不人気」物件として認知されその後の販売活動が難しくなる傾向があります。売却相談室では、売主であるあなたのメリットを考えて、万一売れなかった場合の保険としての買取保証を行っています。これは、仲介で少しでも高く売ることに当社が責任を持ち、万一売れなかった場合には、当社及び提携会社が再販売の限界価格で買い取ることを意味しています。このような理由から一般媒介で契約をした物件に買取保証をつけることはできません。もちろん、一般媒介での契約期間終了後にあらためて買取査定をさせていただき買い取ることもできますのでお気軽にご相談ください。
買取保証サービスで買取してもらえるのはいつになりますか?
仲介での販売活動をする媒介契約期間の終了後、1ヶ月〜3カ月以内に買取させていただきます。また、媒介契約期間中はいつでも買取に切り替えることができます。
買取保証サービスで仲介での売却期間を延長することはできますか?
延長することは可能ですが、延長をご希望の場合は買取価格も見直し対象になります。
お問い合わせ・ご相談

土地・戸建て・マンション等の売買や査定、買取について、わからない点やご相談などございましたら、お電話もしくはお問合せフォームからお気軽にご連絡ください。

  • まだ売却するかどうか決めていませんが査定だけお願いしても大丈夫ですか?
  • 自宅の売却を考えていますが、何から始めれば良いのでしょうか?
  • 買取の場合は、どのくらいの期間が必要ですか?
  • 買取保証とはどのようなサービスですか?

このようなご質問・ご相談でも結構です。皆様からのお問合せをお待ちしております。

ご相談は無料です。
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